Обзор рынка новостроек в Санкт-Петербурге

На данный момент на рынке недвижимости Санкт-Петербурга прослеживаются разнонаправленные тенденции. Цены на новостройки с отделкой демонстрируют умеренный рост (подробнее о них смотрите на сайте https://spb.etagi.com/zastr/s-otdelkoy/, а вот рынок вторичного жилья демонстрирует как стабилизацию, так и снижение в отдельных сегментах. Ниже читайте об этом подробнее.

О рынке новостроек Санкт-Петербурга

Средняя цена предложения на рынке новостроек с отделкой Санкт-Петербурга в марте 2025 года составляла 263 тысячи рублей за квадратный метр. Это рост на 2.23% в сравнении с февралем. В апреле рост цен продолжался - средняя цена достигла отметки 268 тысяч 651 рубля за квадратный метр. В мае тенденция к рост сохранялась, однако темпы роста уже начали замедляться. В июне средняя цена увеличилась на достаточно серьезные 3.75%.

Согласно информации аналитиков, стоимость студий и однокомнатных квартир с отделкой выросла на 1.8%, цены на двухкомнатные квартиры выросли на 3%, тогда как цены на трехкомнатные квартиры увеличились на 2.1%.

Чем объясняется рост цен на новостройки с отделкой в Санкт-Петербурге?

На рост цен на новостройки повлияли несколько факторов:

1. Увеличение себестоимости строительства - выросли цены как на рабочую силу, так и на строительные материалы, что увеличило и конечную стоимость жилья;
2. Увеличение спроса на комфорт-класс: большая часть новых проектов относятся к сегменту комфорт и выше, что в итоге повлияло на среднюю стоимость;
3. Уменьшение объема предложения - застройщики уменьшают вывод новых проектов на рынок, а это приводит к дефициту предложения на рынке.

При этом вторичный рынок показывает снижение средней цены. Разница же в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках сокращается. В начале года она составляла 30%, к середине же года она уменьшилась до 25%. Это объясняется тем, что в начале года быстро рысли цены на жилье на вторичном рынке, а также стабилизацией цен на квартиры на первичном рынке.

Объемы продаж новостроек уменьшаются

Стоит отметить, что объемы продаж квартир в новостройках с отделкой за первое полугодие 2025 года уменьшились на треть в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. За первое полугодие текущего года в Петербурге было продано примерно 8.5 тысяч новых квартир. Также, согласно информации экспертов, примерно 45% от всего объема продаж жилья в Санкт-Петербурге приходится на ипотечные сделки. Как предполагается, объемы продаж жилья во втором полугодии будут находиться примерно на одном уровне с аналогичным периодом прошлого года.